虽然现在很多城市都是抵押有限购政策的，一般一个家庭只能购买一套房。套房套房不过，去买在一些县城是划算没有这样的限制的，所以有不少的有方人会购买二套房进行投资。那么，风险下面来看下抵押一套房去买二套房划算吗？

抵押一套房去买二套房不划算。抵押具体原因有三点：一是套房套房成本高：房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，要大大高于按揭贷款利率。去买二是划算操作困难：抵押一套房去买二套房，操作过程复杂，有方还需缴纳各种手续费，风险且在名下只有一套房产的抵押情况下申请抵押买二套房，银行审批通过的套房套房概率不大。

三是去买风险大：抵押一套房去买二套房，一旦出现资金问题无法还款，银行将有权处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。所以没有必要抵押一套房去购买二套房，最好还是正常的申请贷款买房。